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10年亏一半,买房不能只谈情怀啊

2019-07-25 点击:1786
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  我最近去厦门玩,经历了一件反常识的事情。

从火车站出发,我有一辆出租车,然后我去了着名的环形路。

我惊叹,如此美丽,如此美丽,通往大海的房子有多好!

出乎意料的是,司机的哥哥微笑着说:

也就是说,外人会如此大惊小怪地唱这些海景房。我们当地人从不买它。

我很惊讶,这是什么,海景房让你挑衅你?

司机的大哥很认真,头脑是:

首先,它太贵了,房子超过6万,入住率低,回报率低得惊人。第二,如果你独自生活,当你在冬天打开窗户时,得到羽绒服已经太晚了,而且马桶更直。当夏天窗户打开时,壁纸会发霉1个月,衣柜会长出3个月。第三,它不会很大,卖它,但有人会捡起它!无论如何,我有一个相对海景房,挂了三个月,孩子赶紧看书不得不出去,现在改变了市区的老旧,工作油费是原来的110 .

我去!海景房的坑很大。

说得好“面朝大海,春天开花。”原来是“面朝大海,寒冷而死亡”。

这可能是梦想变为现实的真实场景。

当我投票支持人民币时,我真的不是在写诗!

事实上,这个海景房的坑,我母亲几乎不得不陷入其中。

我记得半年前,一位亲戚赶紧把母亲拉到厦门湾进行为期三天的房子游览。

说免费袋吃饭和住,只要门票。

我的母亲和它一起去了,三天两夜,这真是一个吃饭和生活的包裹。

当我看到这所房子的时候,这位老人很高兴并且破碎了,我无法将它与我家里破旧的小残骸进行比较!

电梯,面向大海的阳台以及带阳台的大型泡泡池。

龙,你可以随身携带。

那时,我的亲戚一直想在海南买房,并且犹豫了太久。

后来,海南下令购买,心中的悔恨,只是把人民币带到了墙上。

最后,又有机会重获100,000件幸福。她当场决定。

我妈妈小心肝脏可以抵抗亲属的地方。我当场打电话给我说我想取我的名字(因为我可以抵押)。

一切都消失了。

乘坐3路公共汽车,渡轮和公共汽车到达厦门市中心需要3个半小时!

果然,这是旅行和度假的必需品,远离烟花。

我不想让妈妈回来,10万件春天的花朵,请考虑在哪里买菜。

幸运的是,我当时决定,现在我亲戚的海景房,一年只有一两个假期,我算他节省20天的酒店费,最多10000元。

计算出的年回报率仅为2%,而且还失去了贷款利息,不如购买余额宝。

暑假?养老金?把它出租?

想想那个偏远的位置,所有这些都是错误的命题。

海景房这个词在中国已经流行了10年。

最初是三亚,大连,青岛和厦门。后来逐渐发展为威海,乳山,龙口,文昌等小城镇。

开发商以低价收购土地并收获了外国人。

据说大连和厦门60%的海景房都卖给了外国人;在烟台,威海和乳山,以及沙盘上的一点点,其中近90%被外国买家冲走。

为什么海景房显然不仅仅需要,但它总能卖给90%以上的外国人?

显然,这里的交易必须有夹层,黑匣子和我们看不到的地方。

黑暗中有哪些盲点?

01.你认为美丽是伟大的,所有人都在销售常规

一些记者走访了山东乳山银滩,发现整个销售过程都在“信息不对称”。

一组房子被带到一楼看,有食物和饮料看到房子,要去厕所跟随,是不允许联系任何二手中介。

然后推销员赶到现场。

全国人均海岸线只有3厘米?据说这种话已经腐烂了。

他们说,“这是联合国被评为最适合人类居住的地方。”

整个过程是面向过程的,循序渐进的,差异化的。

一旦你看到一个不是管家的FIT,它基本上是警惕地领导甚至拒绝。

销售人员接受培训:

锁住老人;低首付;吸引5%的租约回报;在现场签订合同并提供报价.

无论如何,不要买它并当场谈论你的存款。

在这个例程的指导下,许多老人当场买了它。不管怎样,首付10万元。大多数人都买得起。

如果你收回,10年后你可能无法将它卖掉一半;

如果你不能等待收回,你将等待很长一段时间来捍卫你的权利。

很多人倾向于在热的时候投资:哇这么低价,如此美丽,买假期也没问题。

情绪永远是燃烧的燃料。

但是,情绪最容易让你陷入别人已经写过的剧本中。

02.离开交易量来谈谈价值,即流氓

当然,更多人购买海景房的初衷并不是为了美,而是:投资渠道狭窄,买房是为了保值。

但是,房子保存的前提,就是说:很多,很多,很多!

你看看这个国家最贵的地方,然后送到北京,上海和深圳。

还有哪些地方更好:交通便利,商业繁荣,设施齐全,程度优秀?

如果有比批次更重要的话,恐怕是供求关系。

无论房子是什么,你想卖掉它的前提是:有人买它。

当你离开交易量并谈论保持价值时,它只是一个流氓。

我们别说别的了。让我们来看看乳山银滩有多少项目。

200!

即使中国的人均海岸线真的只有3厘米,每厘米上面有30层,每层有5-6套(可能更多),每一面都可以叠加二线海景.

这3厘米立刻变成了几百厘米!

因此,一手房子是红热的,二手房子又冷又清。

这是交易量的所有麻烦!

↑来自CCTV财经频道《经济信息联播》

毕竟,海景房的溢价通常源于一种感觉。

这种情绪可能是对大海的渴望,对诗歌的追求,或者是在某种程度上放松钱财的不安。

我遇到过太多担心人民币的中产阶级。看起来钱在手中更加不舒服。

特别是隔壁的老王刚卖掉了房子,赚了两次。中学同学的儿子在1岁时在学校房间取得好学位的消息更令人不舒服。

但是,钱永远不会被抛弃。

所谓“买房,先上车”,有前提条件。

城市人口,经济状况,外围支持,人均工资,消费能力,学校教育.没有什么是可以感受到的。

永远不要将您的梦想作为投资基础。

花费的辛苦钱仍然更合理。

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